Wie oft braucht ein Dach Wartung und was gehört zur Inspektion?

Neue Dacheindeckungen können gut aussehen, obwohl noch Späne vom Schneiden in der Dachkehle liegen oder Folienreste in der Rinne liegen. Regen trägt solche Kleinigkeiten an Stellen, die vom Hof aus nicht sichtbar sind. Die Abnahme der Arbeiten sollte daher die Sauberkeit der Dachfläche und die Durchgängigkeit der Abflüsse umfassen. Die erste Inspektion ermöglicht zudem einen Vergleich des Dachzustands mit der Abnahmedokumentation.

Später können Ablagerungen, Äste und kleine Schäden nach der Wartung von Antenne oder Schornstein zum Problem werden. Die frühzeitige Reparatur eines Kratzers ist einfacher als der Austausch eines Blechs mit fortgeschrittener Korrosion. Das bedeutet nicht, dass jede Farbveränderung sofort gestrichen werden muss. Zunächst muss Schmutz von Beschichtungsverschleiß unterschieden werden. Fotos vom selben Ort erleichtern die Beurteilung, ob die Veränderung fortschreitet.

Ausgangspunkt ist die Gebrauchsanleitung für die jeweilige Dacheindeckung. Eine jährliche Inspektion sollte am besten auf einen festen Termin gelegt werden, zum Beispiel nach dem Winter. Bei Bäumen ist auch eine Herbstkontrolle der Dachrinnen wichtig. Es geht nicht um einen starren Kalender für jedes Haus. An einer Straße oder in der Nähe eines Betriebs setzen sich andere Verunreinigungen auf dem Dach ab als auf einem offenen Grundstück.

Nach einem heftigen Sturm sollte das Dach zunächst von einem sicheren Ort aus betrachtet werden. Achten Sie auf verschobene Anschlussbleche, lose Fragmente und Spuren von Einschlägen. Wenn sich das Geräusch der Dacheindeckung bei Wind verändert hat, melden Sie dies dem Dachdecker. Eine Dachinspektion ist nicht dasselbe wie obligatorische Gebäudekontrollen. Deren Umfang und Termine werden für das jeweilige Objekt gesondert festgelegt.

Auf der Oberfläche von Dachpfannenblechen sucht man nach Kratzern, Abplatzungen, Anlagerungen und Stellen, an denen sich Schmutz sammelt. Besondere Aufmerksamkeit erfordern Schnittkanten und der Bereich um Schornsteine. Rostige Punkte können von fremden Spänen stammen. Sie bedeuten nicht immer Korrosion des Blechs selbst, sollten aber gemäß den Empfehlungen für die Beschichtung erkannt und entfernt werden.

Bei den Schrauben werden der Zustand der Dichtungen und die Lage der Befestiger kontrolliert. Eine gerissene Unterlegscheibe, eine lockere Schraube oder verformtes Blech erfordern die Feststellung der Ursache. Das vorsorgliche Nachziehen aller Befestigungen ist keine gute Wartung. Es kann die Dichtung zusammendrücken oder das Loch beschädigen. Bei Sandwichpaneelen werden außerdem die Plattenstöße, Firstkappen und Dichtungen gemäß den Systemanweisungen geprüft.

Die Dachkehle, die Rückseite des Schornsteins und der Bereich um ein Fenster sammeln Wasser von einem größeren Dachabschnitt. Dort liegende Blätter behindern den Abfluss. Die Kontrolle sollte auch den First, die Windbretter, Installationsdurchdringungen und den Abschluss der Membran am Traufrand umfassen. Ziel ist die Erhaltung des Wasserabflusses und der Belüftung. Nicht jede sichtbare Fuge sollte mit Dichtmasse gefüllt werden.

In den Rinnen sind die Verbindungen, Halterungen und Abläufe zu den Fallrohren zu prüfen. Stehendes Wasser nach einem Regenschauer kann auf eine örtliche Durchbiegung oder eine Verstopfung hinweisen. Auch ein Blick in den Dachboden lohnt sich. Streifen auf dem Holz, feuchte Dämmung oder ein Geruch nach Feuchtigkeit helfen, ein Problem zu erkennen, das von außen nicht sichtbar ist. Die Ursache kann ein Leck oder Kondensation sein.

Reinigungsmittel und -methode richten sich nach der Blechoberfläche. Üblicherweise beginnt man mit Wasser und einer weichen Bürste. Hartnäckige Ablagerungen erfordern ein für die jeweilige Beschichtung zugelassenes Mittel und einen Test an einer kleinen Stelle. Harte Bürsten, Scheuerpulver und beliebige Lösungsmittel können dauerhafte Spuren hinterlassen. Ein starker Wasserstrahl darf die Überlappungen nicht anheben.

Die Reinigung erfolgt unter Berücksichtigung der Fließrichtung und der Vorgaben der Anleitung. Es gibt keinen einheitlichen sicheren Düsenabstand für jedes Gerät und Produkt. Arbeiten in der Höhe sind einem Team mit geeignetem Zugang und Sicherungen zu übertragen. Nasses Blech ist rutschig, und falsches Auftreten kann das Profil verformen. Eine Leiter allein löst diese Probleme nicht.

Eine nützliche Notiz enthält das Datum, Fotos und eine Beschreibung der zu reparierenden Stellen. Trennen Sie dringende Mängel von kosmetischen Maßnahmen. Ein lockeres Anschlussblech über dem Eingang oder ein aktives Leck erfordern schnelles Handeln. Leichte Ablagerungen auf einer unbeschädigten Beschichtung können zu einem geplanten Termin entfernt werden. Halten Sie auch den Namen des verwendeten Mittels und den Umfang der durchgeführten Arbeiten fest.

Prüfen Sie vor der Reparatur die Garantiebedingungen. Bei manchen Änderungen muss die Vorgehensweise mit dem Ausführenden oder Lieferanten abgestimmt werden. Eine gut geführte Dokumentation hilft, einen Streit darüber zu vermeiden, wann der Schaden entstanden ist. Fragen Sie bei der Beauftragung eines Service nach einer Bewertung des gesamten Details und nicht nur nach dem Überstreichen der sichtbaren Stelle. Das Dach soll nach der nächsten Saison dicht bleiben und nicht nur am Tag der Abnahme gut aussehen.