Wie viel sollte man für ein Haus mit Sandwichpaneelen einplanen und was umfasst der Kostenrahmen?

Legen Sie außerdem die Anzahl der Badezimmer, die Art der Heizung, die Lüftung, den Fensterstandard und die Art der Innenausstattung fest. Diese Entscheidungen ändern die Kosten oft stärker als ein geringer Unterschied im Plattenpreis. Die Nutzfläche des Hauses ist nicht die Plattenfläche: Wände und Dach müssen aus der Geometrie berechnet, die entsprechenden Öffnungen abgezogen und die Anordnung der Elemente berücksichtigt werden.

Die folgenden Beträge sind ausschließlich Annahmen für die Berechnung, brutto, und weder ein aktuelles Angebot noch ein Marktdurchschnitt. Für das angenommene Haus sind 6.017,70 € für Entwurf und Vorbereitung, 16.664,40 € für die Fundamente, 13.424,10 € für die Konstruktion, 19.441,80 € für die Gebäudehülle einschließlich Montage sowie 10.646,70 € für Fenster und Türen vorgesehen. Das ergibt zusammen 66.194,70 €.

Weiterhin sind 25.922,40 € für die Inneninstallationen einschließlich Geräten und 27.311,10 € für den Ausbau angenommen. Die Summe beträgt 119.428,20 €, das sind 1.194,28 € pro 1 m² Nutzfläche. Mit einer Reserve von 12% erhalten wir 133.759,58 €. Das Grundstück, die Anschlüsse außerhalb des Gebäudes, die Geländegestaltung und die bewegliche Ausstattung bleiben außerhalb des Beispiels.

In der angenommenen 19.441,80 € sollten die Wand- und Dachpaneele, Anschlussbleche, Abdichtungen, Verbindungsmittel, der Transport, das Heben sowie die Arbeitsleistung aufgeführt sein. Es muss eindeutig festgelegt werden, ob das Angebot die Herstellung von Öffnungen und deren Ausführung umfasst. Der bloße Preis pro Quadratmeter Paneel bietet keine Grundlage, um diese Position nachzubilden.

Beispielsweise würde eine Einsparung von 1.851,60 € bei der Verkleidung die Summe 119.428,20 € um etwa 1,55 % verringern. Es lohnt sich daher, sie mit den Auswirkungen auf Details, Dauerhaftigkeit und spätere Arbeiten zu vergleichen. Wenn der günstigere Leistungsumfang Anschlussbleche oder den Lift in einen anderen Vertrag verschiebt, kann die Einsparung lediglich eine Änderung des Ortes sein, an dem die Kosten erfasst werden.

Das Haus erfordert thermischen und akustischen Komfort, geeignete Feuchtigkeitsbedingungen sowie die Einhaltung der Brandschutzanforderungen. Der Innenraum kann zusätzliche Verkleidungen, Installationsräume und schalldämmende Schichten benötigen. Deren Kosten und Dicke müssen in der Entwurfsphase ergänzt werden, zusammen mit den Auswirkungen auf die Nutzfläche.

Setzen Sie den U-Wert eines Paneels nicht mit dem Ergebnis des gesamten Hauses gleich. Große Verglasungen, Lüftung und Wärmebrücken an den Fundamenten können die Bilanz erheblich verändern. Umgekehrt ist das Hinzufügen von Schichten von innen ohne Prüfung der Feuchtigkeit keine neutrale Korrektur. Zuerst wird ein abgestimmter Aufbau der Bauteilschichtung festgelegt, dann dessen Bepreisung und die Reihenfolge der Ausführung.

Die Gebäudehülle kann schnell entstehen, doch der Zeitplan des gesamten Hauses umfasst auch die Vorbereitung der Fundamente, die Lieferung von Türen und Fenstern, Installationen und Nassarbeiten. Legen Sie fest, nach welcher Phase das Gebäude geschlossen werden kann und wann mit dem Ausbau begonnen werden kann. Die Verkürzung einer Montage bedeutet nicht zwangsläufig eine proportionale Verkürzung der gesamten Bauzeit.

Prüfen Sie beim Vergleich von Angeboten die Zahlungsbedingungen, Lagerkosten und die Kosten für die erneute Anfahrt der Teams. Wenn die Paneelmontage fertige und exakte Unterkonstruktionen erfordert, wirkt sich eine Verzögerung der Konstruktion auf alle nachfolgenden Lieferungen aus. Der Zeitplan sollte angeben, wer die Messungen freigibt, wer die Durchdringungen vorbereitet und wer für das Schließen der Gebäudehülle verantwortlich ist.

Die Reserve von 12 % im Beispiel ist eine Annahme des Bauherrn, keine Garantie für ihre Auskömmlichkeit. Nach der Baugrunduntersuchung und dem Abschluss der Planung lässt sich beurteilen, welche Positionen noch unsicher sind. Es ist sinnvoll, Fundamente, Installationstechnik, umfangreiche Verglasungen und Sanitärausstattung getrennt zu verfolgen, anstatt einen willkürlichen Prozentsatz allein auf den Preis der Paneele aufzuschlagen.

Ein gutes Angebot zeigt Mengen, Einheiten, den Leistungsumfang der Arbeiten, Steuern und Ausschlüsse. Vergleichen Sie mindestens denselben Ausführungsstandard und dieselbe Dokumentation. Aktualisieren Sie das Budget nach jeder Entscheidung, die den Grundriss des Hauses verändert. So lässt sich beurteilen, ob eine Einsparung bei einem Element an anderer Stelle einen größeren Kostenfaktor auslöst.