Stahlhallen und Stahlkonstruktionen
Die Instandhaltung einer Stahlhalle zusätzlich zu den Energiekosten kalkulieren
Im Budget einer Stahlhalle ist die Heizrechnung leicht zu erkennen. Schwerer zu erkennen sind die Kosten eines Tors, das Lieferungen aufhält, oder eines Lecks über fertigen Waren. Die Wartung eines Objekts umfasst den täglichen Betrieb, Inspektionen und Reparaturen. Ein gut vorbereiteter Plan ermöglicht es, diese Ausgaben zu trennen und mit der Arbeit des Unternehmens zu verknüpfen. Er lässt sich nicht durch einen einzigen, dem Quadratmeter zugeordneten Satz ersetzen. Das Anlagenverzeichnis sollte die Konstruktion, das Dach, die Wände, die Tore, die Entwässerung und die Installationen umfassen. Jedem Posten sollten Dokumentation und Wartungsempfehlungen zugeordnet werden. Eine Stahlhalle kann mehrere Bauphasen und verschiedene Verkleidungssysteme haben. Ihre Anforderungen müssen nicht identisch sein, selbst wenn die Fassade einheitlich aussieht.
Zuerst festlegen, was tatsächlich gewartet wird
Stahlkonstruktionen erfordern eine Bewertung des Zustands der Verbindungen und des Korrosionsschutzes. Die Gebäudehülle erfordert Aufmerksamkeit bei Befestigungen, Dichtungen und Beschädigungen der Beschichtungen. Gesonderte Maßnahmen betreffen Anlagen und Gebäudesicherheitssysteme. Die Zuweisung von Verantwortlichkeiten verhindert die Situation, dass jedes Serviceunternehmen das Problem als fremden Zuständigkeitsbereich betrachtet.
Regelmäßige Tätigkeiten und Ereignisse trennen
Geplante Maßnahmen umfassen unter anderem objektspezifische Kontrollen und Wartung. Die Reparaturrücklage deckt hingegen Störungen und Schadensfolgen ab. Eine Stahlhalle in einem ruhigen Lager arbeitet unter anderen Bedingungen als ein Gebäude mit intensivem Fahrzeugverkehr. Die Ereignishistorie hilft, das Budget an die Realität anzupassen.
Es gibt keinen einzigen richtigen Rücklagenwert für alle Hallen. Er wird durch das Alter der Bauteile, die Umgebung, den Servicezugang und die Folgen von Stillstand beeinflusst. Eine Stahlkonstruktion in gutem Zustand bedeutet nicht, dass Tore oder Dichtungen die gleiche Restnutzungsdauer haben. Ausgaben sollten nach dem Zustand der einzelnen Teile geplant werden.
Die Kosten einer Reparatur umfassen Zugang und Organisation
Der Materialpreis ist oft nur ein Teil der Ausgaben. Für Dachreparaturen können Sicherungsmaßnahmen, Zugangsgeräte und die Absperrung des Bereichs unter den Arbeiten erforderlich sein. In einer Stahlhalle müssen auch der Schutz der Waren und die Möglichkeit der Produktionseinschränkung berücksichtigt werden. Diese Positionen sind in einem einfachen Vergleich des Preises eines neuen Paneels nicht sichtbar.
Der Zugang zur Wand kann durch ein Regal, einen Anbau oder einen ständig belegten Hof erschwert werden. Prüfen Sie vor der Genehmigung des Ausstattungslayouts die Möglichkeit der künftigen Wartung. Stahlkonstruktionen sollten an für die Zustandsbewertung wichtigen Stellen zugänglich bleiben. Die Kosten für den Abbau von Einbauten können die Wirtschaftlichkeit einer scheinbar geringfügigen Reparatur verändern.
Arbeiten kombinieren, die dieselbe Stilllegung erfordern
Wenn mehrere Aufgaben die Abschaltung eines Teils der Stahlhalle erfordern, lohnt es sich, ihre Ausführung gemeinsam zu planen. Reinigung der Entwässerung, Kontrolle der Anschlussbleche und Bewertung einer früheren Reparatur können von vorbereitetem Zugang profitieren. Die entsprechenden Kompetenzen der Ausführenden müssen jedoch gewahrt bleiben. Ein Besuch bedeutet nicht, dass jede Kontrolle von derselben Person durchgeführt werden kann.
Wartungsempfehlungen ersetzen nicht die gesetzlichen technischen Kontrollen. Fristen und Umfang dieser Pflichten werden für das jeweilige Objekt festgelegt. Das Budget sollte sowohl verpflichtende Maßnahmen als auch Maßnahmen enthalten, die sich aus der Nutzungsart ergeben. Eine Feuchtigkeit ausgesetzte Stahlhalle kann in bestimmten Bereichen zusätzliche Aufmerksamkeit erfordern.
Folgen der Verschiebung von Arbeiten bewerten
Eine Undichtigkeit an einem Anschlussblech kann zu Feuchtigkeit in weiteren Gebäudeteilen oder zu Schäden am gelagerten Material führen. Die Reihenfolge der Reparaturen sollte daher aus der Bewertung der Mängel und ihrer Folgen resultieren. Nicht jede Spur ist gleichbedeutend. Der Zustand der Stahlkonstruktion erfordert eine gesonderte Bewertung, wenn Verformungen, Querschnittsverluste oder Schäden an den Knotenpunkten auftreten.
Arbeiten mit ähnlichen Kosten können sich ganz unterschiedlich auf den Betrieb auswirken. Ein Ausfall des einzigen Tors stört den Betrieb mehr als ein geplanter Austausch eines Elements in einem ungenutzten Teil der Stahlhalle. Legen Sie fest, welche Geräte und Trennwände für den Betrieb kritisch sind. Eine solche Liste hilft, Teile, den Ausführenden und das Vorgehen vorzubereiten.
Annahmen nach jedem Jahr verfeinern
Verbinden Sie den Plan mit den tatsächlichen Ausgaben und den Ursachen der Ausfälle. Ein wiederkehrendes Leck erfordert die Ermittlung der Quelle, nicht nur eine weitere Bestellung von Dichtmittel. Modulare Stahlkonstruktionen benötigen ebenfalls einen individuellen Wartungsplan. Ein wiederkehrendes Rahmenlayout bietet nicht in jedem Unternehmen identische Betriebsbedingungen.
Ein gutes Budget für eine Stahlhalle zeigt die Aufgabe, den Termin, den voraussichtlichen Umfang und die Auswirkung auf den Betrieb. Es ermöglicht, Mittel vorzubereiten und den Service mit dem Betrieb abzustimmen. Nach Abschluss der Arbeiten lohnt es sich, Protokolle und Daten zu den verwendeten Materialien aufzubewahren. So basiert die nächste Entscheidung auf der Geschichte des Objekts und nicht auf dem Gedächtnis einer einzelnen Person.
Trennen Sie die Kosten der Mängelbeseitigung von den Kosten ihrer Auswirkungen auf Ware und Produktion. Prüfen Sie bei einer Prozessänderung, ob der bisherige Wartungsplan noch den Bedingungen entspricht. Erfassen Sie auch die Stillstandszeiten einzelner Bereiche. Bereiten Sie für schwer zugängliche Stellen eine Kontrollmethode vor. Achten Sie auf die Fristen zur Mängelbeseitigung. Aktualisieren Sie die Geräteliste. Bewahren Sie Beschreibungen der verwendeten Beschichtungen und Dichtungen auf.
Nutzen Sie für den nächsten Plan die Erkenntnisse der Personen, die das Gebäude täglich betreuen.
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